Spécifications de Construction

SECURITÉ DE CONSTRUCTION :
Toutes les règles de sécurité sont respectées pendant l'avancement de la construction, l'accent étant mis sur la sécurité des résidents.
Ces attentions concernent également les normes :
Parasismiques, thermiques, sécurité incendie, électriques et toutes les réglementations requises suivant la législation grecque et celle de l'union européenne.

QUALITÉ DE CONSTRUCTION :
Une attention particulière a été accordée à la qualité de la construction, des entreprises qualifiées et reconnues pour leurs professionnalismes avec un coût d'entretien minimal.

1. EXCAVATIONS
Excavations des fondations, des accès, des abords, et des raccordements aux réseaux locaux (arrivée et évacuation des eaux, alimentation électrique, téléphonique et réception satellite).

L'excavation aura lieu selon les dessins de l'étude statique. Des moyens mécaniques seront utilisés (masse, chargeur et camion) afin de déterminer la profondeur d'excavation pour la construction des bâtiments. Les matériaux de remblai seront des produits de sol issus des excavations de bâtiments et les remblais de revêtements de sol seront constitués de produits de fouilles et de fragments de matériaux de carrière convenablement concassés et tassés à l'aide de compacteurs.

 

2. ARMATURE ET STRUCTURE DES BATIMENTS
L'armature principale de la maison sera en béton armé.
Le béton est mélangé basé sur l'étude parasismique des bâtiments telle qu'elle est élaborée par la réglementation parasismique de l'État. Les principaux facteurs qui influencent l'étude parasismique sont : la sismicité de la zone de construction, le type de bâtiment et la qualité du sol. La structure du bâtiment sera en béton armé C25 / 30 et en acier de qualité B500C. Les revêtements de sol des bâtiments seront construits avec du béton de même catégorie C25/30 et des armatures de treillis structurels T131 ou T191.

L'armature en acier du bâtiment sera construite conformément aux plans de structure établis par l'ingénieur civil. Lors de la construction en béton, des adjuvants chimiques retardateurs liquéfacteurs et aiguilles vibrantes serons utilisés pour une meilleure ouvrabilité et compression du béton.

Une attention particulière sera accordée au compactage des joints entre colonnes et poutres et à l'ancrage dans le béton conformément aux réglementations parasismiques.

 

3. MAÇONNERIE
Les travaux de maçonnerie seront réalisés en concordance avec l'étude architecturale des bâtiments. La maçonnerie sera fabriquée par combinaison de briques et de matériaux conjonctifs et de mortier ordinaire. Deux chainages en béton armé de 10cm d'épaisseur tout autour du périmètre du bâtiment seront coulés pour supporter la maçonnerie, à la hauteur des fenêtres (90 cm) et à la hauteur des portes (2,20 cm). La maçonnerie interne est faite en Placoplatre, double, avec isolation selon les plans. La maçonnerie extérieure est fabriquée par double paroi avec isolation DOW de 5cm d'épaisseur. Certains murs seront revêtus de pierre conformément aux plans de l'architecte.

4. BÂTIMENTS EN PIERRE
Les murs en pierre ont min. 50 cm d'épaisseur, cruciale pour la résistance aux séismes. En cas de tremblement, il est essentiel que la maison se déplace comme une seule unité. Cela nécessite des fondations solides.

Les nouvelles lois sur la construction exigent que les murs en pierre soient isolés. Cela signifie que les murs se composent d'un mur en pierre solide de 50 cm d'épaisseur, d'une isolation de 7 cm d'épaisseur (DOW), puis d'une couche de plâtre ou d'une autre couche de pierre (15 cm d'épaisseur).

Il existe différentes opinions sur la meilleure façon d'unir les pierres. En général, différentes tailles de pierre doivent être utilisées afin que toutes les lacunes soient comblées, tandis qu'une solution de ciment à haut pourcentage maintient les pierres de manière inamovible.

Les pierres doivent être positionnées horizontalement et non verticalement. Chaque mètre carré de mur doit avoir au moins quatre (4) pierres qui chevauchent toute son épaisseur. Les murs attrayants ne sont pas nécessairement des constructions porteuses robustes.

Les maisons neuves en pierre ne sont généralement pas enduites de l'extérieur, car une surface en pierre est considérée comme plus esthétique que le plâtre.

Afin d'empêcher l'eau de pénétrer dans la pierre et le ciment et d'atteindre l'intérieur, causant de l'humidité sur les murs intérieurs, nous:
- Assurons que chaque petit écart entre les pierres est bouché
- Ajoutons du latex à l'amalgame de ciment
- Vaporisons les murs extérieurs avec un vernis de pierre mat qui n'assombrit ni ne fait briller le mur.

Après 5 ans, les murs doivent être inspectés et de petites fissures doivent être remplies.

 

5. CRÉPI MURS INTÉRIEURS ET EXTÉRIEURS :
Tous les murs de la maison seront revêtus en stuc de plâtre de ciment. Préalablement le bâtiment sera nettoyé et les murs lavés afin de conserver l'humidité essentielle requise.

Le plâtrage se déroule en trois couches :
1. Une première couche renforcée de filets spéciaux et de mortier pour une adhérence parfaite avec la maçonnerie évitant des fissures en cas de mouvements des bâtiments et créant une surface rugueuse afin d'accepter les couches suivantes.
2. Une deuxième couche appelée couche principale de mortier d'une épaisseur d'environ 2cm, afin de protéger le béton et la maçonnerie du soleil et des intempéries.
A l'intérieur, dans cette couche, les installations électriques sont placées pour être protégées et accessibles.
3. Une troisième couche de plâtre avec du marbre à grain fin sera projetée afin d'être aussi lisse que possible et servira de couche d'accrochage pour la peinture.

 

6. CARRELAGE :
Intérieur, extérieur, les balcons et terrasses. Le carrelage a été choisi par les clients dans notre gamme de modèles.
Tous les sols seront recouverts de carreaux de première qualité à l'aide de colles à carrelage et de stucs communs.
Une attention particulière sera accordée aux inclinaisons sur les balcons et les terrasses afin d'assurer une bonne évacuation des eaux de pluie.
Les seuils de porte, de porte fenêtre et appuis de fenêtre seront en marbre pour une étanchéité absolue des eaux de pluie.

Types de carreaux qui seront utilisés dans l'ensemble du projet:
- Intérieure (rez-de-chaussée et premier étage): - jusqu'à 17 € / m2
- Vérandas et terrasses: - jusqu'à 17 € / m2
- Salle de bain: - jusqu'à 20 € / m2
- Piscine: - jusqu'à 20 € / m2

Des adhésifs et des stucs à joints spéciaux et très résistants adaptés aux piscines seront utilisés.
Les installations hydrauliques seront placées à travers le ciment.

 

7. PORTES, PORTES-FENÊTRES ET FENÊTRES
Les ouvrants et dormants seront en aluminium, convenant à un usage résidentiel en zone littoral.
Les cadres seront en aluminium anodisé, à isolation thermique, avec profilés renforcés extra-robustes certification CE. Pour le bon fonctionnement des cadres, nous utilisons des pièces conformes aux préconisations de la Sté EXALCO ou EUROPA. Installation de vis et de chevilles avec certification spéciale pour une utilisation sur aluminium, utilisation de mastics et de silicones neutres, joints d'isolation angles et connecteurs d'alignement. Mécanismes à verrouillage multiples. La fabrication est garantie et l'électrolyse est garantie cinq ans contre la corrosion en zone littoral et cinq ans pour les mécanismes avec service gratuit.

Le double vitrage est utilisé (800 mml) avec des caoutchoucs appropriés pour l'étanchéité absolue et l'isolation thermique des logements.

L'entrée principale de la maison sera en aluminium massif.

Volets et moustiquaires selon les plans. La couleur des portes et fenêtres en aluminium sera blancs avec des volets roulants blancs ou un choix de couleur RAL ou peinture électrostatique.

 

8. INSTALLATION ÉLECTRIQUE SUIVANT PLANS
L'installation se fera conforme aux réglementations de l'Etat grec pour la meilleure protection et sécurité des occupants. Il est fourni par la COMPAGNIE ÉLECTRIQUE NATIONALE (D.E.I.) au compteur situé à l'intérieur des limites de la parcelle, puis conduit au tableau du disjoncteur différentiel. De là, il est ensuite distribué au tableau des disjoncteurs et interrupteur différentiels puis distribué intérieurement sous gaines et tube IRO vers tous les espaces de la construction suivant les plans.

Essential électro stop (disjoncteur différentiel ou disjoncteur de branchement) est utilisé en cas de court-circuit. La mise à la terre générale est prévue par un piquet de terre avec barrette de coupure.

L'installation est livrée complètement selon les schémas électriques et comprend les éléments suivants :
1. Ligne de cuisinière
2. Ligne de machine à laver
3. Lignes chauffage au sol électrique
4. Ligne de lave-vaisselle
5. Ligne de panneau solaire
6. Lignes de lumières
7. Lignes de prises
8. Lignes de téléphone et internet
9. Lignes de télévision par satellite
10. Lignes de télévision dans toutes les chambres et le salon
11. Lignes d'éclairage extérieur
12. Ligne pour la piscine
13. Ligne pour le barbecue
14. Ligne pour sonnette
15. Conduite pour la pompe à pression à côté du réservoir d'eau.

Tous les frais relatifs à la fourniture d'électricité triphasée et d'installation de compteurs d'électricité sont inclus dans le prix.

9. ALIMENTATION EN EAU ET EVACUATION :
L'installation est constituée des alimentations en eau chaude et froide et par l'installation de l'assainissement des bâtiments. L'eau sera fournie par la commune et installée par Benakis.

Un réservoir d'eau de 1,000 litres sera installé avec une pompe de relevage assurant la pression constante de l'eau en cas de coupure ou de manque d'eau.

Concernant l'approvisionnement en eau : des tuyaux en PE/PER dans des gaines seront utilisés pour toutes les installations internes et externes pour la distribution dans les pièces d'eau, la piscine et les points d'eau extérieurs suivant plans.
Un collecteur séparé pour l'eau chaude et froide existera pour une meilleure répartition de la pression dans le réseau.
L'évacuation des eaux usées de la propriété seront des tuyaux en PVC conduisant à la fosse septique. Des gouttières et descente de gouttières seront placées suivant les besoins, des robinets extérieurs sont également inclus.
Tous les frais relatifs à la fourniture d'eau et à l'installation de compteurs d'eau sont inclus dans l'offre.
Un chauffe-eau solaire de 160 litres équipé de deux panneaux miroirs avec cumulus électrique sera posé en toiture.
Une fosse septique sera installée, 2 anneaux, 2m de profondeur x 2m de largeur et un couvercle.

10. ARTICLES SANITAIRES
Tous les articles sanitaires choisis par les clients seront placés dans chaque salle de bain et WC, conformément aux emplacements convenus sur les plans et aux choix effectués par les clients.

11. PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE.
Toutes les couleurs extérieures du bâtiment seront peintes avec de la couleur plastique acrylique ou Relief de qualité supérieure de la société VIVEXROM. Après avoir nettoyé les surfaces extérieures, 3 couches de couleur seront utilisées.
Première couche d'apprêt avec un matériau isolant pour une meilleure adhérence et pénétrabilité, et 2 couches de couleur. Les couleurs seront selon votre choix.

12. ISOLATION
Tous les murs extérieurs seront isolés avec les matériaux et les composants d'une entreprise certifiée afin d'améliorer l'efficacité énergétique du bâtiment, d'éliminer les ponts thermiques et d'éviter les zones humides, les moisissures ainsi que les fissures.

Une attention particulière sera accordée à l'isolation thermique et l'herméticité du toit-terrasse, selon l'étude KENAK de l'ingénieur civil.

Plus spécifique :

Herméticité du toit terrasse :
• Nettoyage de la surface et dépoussiérage.
• Frottement du toit avec des machines en marbre
• Réparation du toit de fissures éventuelles si nécessaire
• Passe d'un apprêt à deux composants
• Application de la couche isolante principale avec du goudron.
• Deuxième application de la surface avec du papier goudronné

Isolation thermique du toit terrasse :
• Installation de feuilles d'épaisseur 5cm.
• Installation de géotextile pour la protection de la couche d'isolation thermique et la filtration de l'eau de pluie.
• Une couche de galets sera installée au-dessus.

13. BOIS INTÉRIEUR
- Portes intérieures :
seront en MDF plaqué, Type et couleur selon votre choix.

- Placards :
tous les placards des chambres seront dimensionnés selon les plans choisis par les clients. Toutes les portes et tiroirs des placards seront équipé de poignées.
Type et couleur selon votre choix.

- Cuisine :
selon les plans de l'architecte et selon le type et la couleur que vous avez choisi.
La cuisine sera aménagée avec des placards en bois, au sol et aux murs. Faïence au-dessus de l'évier, plan de travail, double évier inoxydable serons posés, ainsi que la tuyauterie pour le lave-vaisselle, un égouttoir, un étui pour les couverts, une poubelle et les poignées de porte des placards.

 

14. PERGOLAS
Pergolas selon les plans, en bois et couverte d'une bâche (couleur au choix).

15. CHAUFFAGE
Pour le chauffage de la maison, un chauffage central au fuel va être installé. La position des unités sera conforme à l'étude de l'ingénieur civil. La chaudière et le réservoir de carburant seront installés dans la chaufferie. Un porte-serviettes sera installé dans la salle de bain.
De petits évents muraux pour la circulation de l'air seront placés dans toutes les chambres de la maison.

16. CLIMATISATION
Une unité de climatisation sera installée dans chaque chambre et dans le salon. Les chambres à coucher ont besoin de 9000 BTU, au salon 24.000 BTU. Les positions des unités seront discutées avec vous. Le prix inclus l'installation.
Des unités extérieures seront installées sur le toit et les tuyaux de drainage seront fournis.

17. SOUS-SOL
A base des plans, sol en béton dans le garage, sols carrelés, murs seront enduits et peints. Prises et lumières, robinet d'eau.

 

18. AMENAGEMENT EXTÉRIEUR
1. Aire de stationnement pour 2 voitures et création d'une allée carrossable de la route à l'aire de stationnement. Parking avec géotextile et galets
2. Installation pour éclairage extérieur sur les balcons et les vérandas dans électricité
3. Robinets extérieurs
4. Prises électriques

 

19. PISCINE
Des tuiles internes vont être placées. Un local technique sera positionné sous la terrasse avec accès par une porte ou trappe. Tout l'équipement pour l'entretien de la piscine et l'éclairage de la piscine sont inclus.

Inclus dans le prix:
- Marches romaines
- Carrelage dans et autour de la piscine - choix de carreaux
- Douche
- Éclairage
- Équipement de nettoyage
- Tous les équipements, les raccordements techniques du système hydraulique, filtration de l'eau
- IKA (sécurité sociale)
- 24% TVA
- Permis

Pour plus de détails concernant les détails de la piscine, veuillez consulter notre section "piscines" ici

 

20. ÉGALEMENT INCLUS:
- Contribution à la sécurité des travailleurs (IKA)
Pour les employés et sous-traitants pour les travaux effectués par ou pour le compte de la société Benakis.
- TVA 24%
- Garanties
• Pour l'armature: garantie à vie
• Pour tout le reste: 2 ans de garantie
- Permis de construire

Toutes modifications raisonnables souhaitées par les clients seront corrigées par l'ajout d'un montant raisonnable pour ladite ou lesdites modifications. Pour tout ajout ou modification les clients doivent en informer le constructeur dans un délai de quinze (15) jours avant le début de la phase de construction. Faute de quoi le constructeur procédera à l'exécution des travaux comme indiqué sur les plans et les spécifications validées par les clients et la Société Benakis.

Tous les articles non expressément stipulés dans le présent contrat sont considérés comme des «extras» et sont disponibles moyennant un coût supplémentaire à convenir d'un commun accord. Tous les extras doivent être payés sur une facture proforma avant que les travaux ne soient exécutés, avec un calendrier pour les paiements de ces travaux dis supplémentaires émis au moment opportun, en fonction du calendrier de la construction.
Aucun travail supplémentaire ne sera entrepris sans un accord des deux parties mutuellement convenue et une définition du coût des travaux.

Dans certaines régions, il peut y avoir un retard dans les connexions électriques si l'électricité doit être amenée d'une certaine distance. Certaines régions peuvent également connaître des pénuries d'eau, en particulier pendant les mois d'été de pointe. Ces retards / pénuries sont dus à de nouvelles infrastructures.

*Veuillez nous contacter pour un devis :
info@yourhomeoncrete.com